Talousteema Oy
Talousteema Oy
Etusivu Koulutukset Blogi Verouutiset Talousteema Palaute
Talousteema Oy
Pääomavastikkeiden tulouttaminen asunto-osakeyhtiössä
11.6.2018 | © Talousteema Oy

Asunto-osakeyhtiöt käsittelevät parhaillaan viime vuoden tilinpäätöksiä varsinaisissa yhtiökokouksissaan. Pääomavastikkeiden tulouttaminen on ajankohtainen aihe, jonka merkitystä moni osakas ei ymmärrä. Se hyödyttää sijoittajaosakkaita, mutta ei omassa asunnossaan asuvia osakkaita.

Pääomavastikkeiden tulouttaminen hyödyttää niitä osakkaita, jotka vuokraavat asuntoaan. He voivat omassa verotuksessaan vähentää pääomavastikkeet vuokratulosta, kun tuloutus on tehty yhtiön kirjanpidossa.

Jos pääomavastikkeet rahastoidaan yhtiön kirjanpidossa, niitä ei voi vähentää vuokratulosta. Tällöin osakkaan maksamat pääomavastikkeet lisätään asunto-osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon, kun lasketaan luovutusvoittoa.

Luovutusvoitto on oman asunnon kaupassa harvinainen. Kuolinpesän osalta luovutusvoiton vero voi tulla kysymykseen.

Asunto-osakeyhtiö ei yleensä maksa veroa. Tämä tilanne saadaan aikaan vähentämällä tilinpäätöksessä poistoja niin paljon, että voittoa ei synny.

Pääomavastikkeiden tulouttaminen lisää tuloslaskelman voittoa, jolloin poistovarantoa joudutaan käyttämään enemmän. Jos poistamaton käyttöomaisuus vähenee nollaan, silloin ei ole poistopohjaa ja on näytettävä voittoa, josta pitää maksaa yhteisöveroa.

Kun pääomavastikkeiden tulouttaminen hyödyttää asuntoaan vuokraavia osakkaita, se hyödyttävää myös niitä, jotka vuokraavat asuntoaan matkailijoille esimerkiksi viikon tai päivän mittaisina ajanjaksoina.

Lassi Mäkinen

Vapaan oman pääoman rahaston varojenjako verotuksessaFreelancerin tuloverotusPääomavastikkeiden tulouttaminen asunto-osakeyhtiössäVerohallinto uudisti matkakustannusohjeensaPääomalainaksi muutetun myyntisaamisen vähentäminen menetyksenäAutoveron alennus poistuu takseiltaUusi verosopimus Espanjan kanssaPeitellyn osingon ohjeistusta muutettiinMaaperän puhdistaminen ja rakennuksen purkaminenPurkukulujen arvonlisäveron vähentäminenTyönantajan kustantaman koulutuksen verotusLainan järjestelypalkkion jaksottaminenAlaikäiselle lisätty peitelty osinkoErityisryhmille tarkoitettujen liikuntapalvelujen arvonlisäverotusVauvauinti, uimakoulu ja kuntosalin starttikurssiLahjaverotuksen sukupolvenvaihdoshuojennusYrittäjän työterveyshuollon kustannukset verotuksessaYhtiön palkkavelat ja muut velat osakkaalleLuottamuksensuoja pienensi kiinteistöveron määrääArvoseteleiden arvonlisäverotus muuttuuTyöpanososingon ansiotuloveron välttäminen kommandiittiyhtiön avullaHammashoitoon tavanomaisesti liittyvä tavaraOhje maksujen käyttämisestä eri verojen hyväksiIrtisanomisen jälkeiset eläkevakuutusmaksut olivat palkkaaElinkeinotoiminnan käsite laajenee kiinteistöliiketoimintaanSiirrettävät rakennukset tulkittiin kiinteistöiksiYhteisöjen tulolähdejako poistuu 2019Kollektiivisen lisäeläkevakuutuksen maksut tulkittiin palkaksiHallitus tutkitutti varainsiirtoveron vaikutuksiaJatkossa Verohallinto päättää, milloin yhteisöjen verotus päättyyHallitus eri mieltä alennettujen arvonlisäverokantojen määrittelystäOmistajavaihdos ja tappiontasaus henkilöyhtiössäLiikalaskutusta koskevan palautuksen arvonlisäveron kohdistaminenVirheellisen poistomenetelmän oikaiseminenSairaankuljetukset alihankintanaOptikon suorittaman näöntutkimuksen edelleenmyyntiUrheiluseuran puhvettitulotRistikkolehtien ja -kirjojen arvonlisäverotusVerovapaat matkakustannusten korvaukset 2018Vuoden 2018 luontoisetujen laskentaperusteetAsunnon ja työpaikan välisten matkojen vähennyksetKoti ei ollut varsinainen työpaikkaLaskutuspalveluyritysten maksamat matkakustannusten korvauksetTyöterveydenhuollon osapalvelujen arvonlisäverollisuusKampaamojen tuolinvuokrauksesta ja varastointipalveluista uusia ohjeitaOman käytön arvonlisävero kanta-asiakaspisteiden käytöstäVeronkorotusta koskevaa harkintavaltaa rajataanVerohallinnon palvelut puutteellisia marraskuun alussaSukupolvenvaihdoksen rajaaminenTyönantajan ottamat vapaaehtoiset eläkevakuutuksetPurkaminen ja rakentaminen samassa urakassaHotelli- ja leirintäaluetoimintaan verrattava majoitustoimintaLiikuntapalvelujen arvonlisäverokantaOsakeyhtiön, henkilöyhtiön ja yksityisyrityksen sukupolvenvaihdosOsinkotulojen verotusVeron perusteen enimmäismääräVälillisten kustannusten osuuden laskeminenHallitus laatii verotuksen tiekartanLomamökin vuokratulon hankkimisesta aiheutuneet menotYritysjärjestelyn asiantuntijakustannusten vähennyskelpoisuusOsakeyhtiön purkautuminen verotuksessaLääkärikeskus ostaa palveluita ammatinharjoittajilta
Talousteema Oy
 © Talousteema Oy 2014 ‚Äď 2018