Kiinteistöinvestoinnin tarkistusmenettely6.9.2019 | © Talousteema OyKorkein hallinto-oikeus katsoi (KHO:2019:106), että kiinteistöinvestointeja koskevien vähennysten tarkistusmenettely ei ollut sovellettavissa, kun pysäköintipaikkojen käyttötarkoitus ei ollut muuttunut pysäköintihallin käyttöönoton jälkeen.Keskinäinen kiinteistöyhtiö otti huhtikuussa 2011 käyttöön yhtiön pysäköintihallin, josta se luovutti eri tahoille pysäköintipaikkoja vastiketta vastaan.
Yhtiö käsiteli pysäköintipaikkojen luovutuksen arvonlisäverollisena liiketoimintanaan ja ilmoitti maaliskuulta 2011 pysäköintihallin rakentamiskustannuksiin sisältyneen arvonlisäveron vähennettävänä verona.
Vuonna 2015 yhtiössä tehtiin verotarkastus. Sen perusteella Verohallinto päätti 29.10.2015, että kaikissa pysäköintipaikkojen luovutuksissa ei ollut kysymys arvonlisäverolain 29 §:n 1 momentin 5 kohdassa tarkoitetusta pysäköintipaikkojen luovutuksesta pysäköintitoiminnassa. Verohallinto toimitti tilikausille 2012 – 2014 kohdistuvat maksuunpanot soveltaen arvonlisäverolain 11 luvussa säädettyä kiinteistöinvestointien tarkistusmenettelyä ja maksuunpani kullekin vuodelle yhden kymmenesosan vähennykseen oikeuttamattomassa käytössä olleisiin pysäköintipaikkoihin kohdistuviin rakennuskustannuksiin sisältyvästä verosta.
Korkein hallinto-oikeus katsoi unionin tuomioistuimen asiassa C-532/16 antamaan tuomioon viitaten, että siltä osin kuin pysäköintipaikkojen käyttötarkoitus ei ollut muuttunut pysäköintihallin käyttöönoton jälkeen, kiinteistöinvestointeja koskevien vähennysten tarkistusmenettely ei ollut sovellettavissa. Maksuunpano olisi tullut kohdistaa sille tilikaudelle, jona yhtiö oli vähentänyt rakentamiskustannusten arvonlisäveron.
Tilikaudelle 2011 kohdistuva maksuunpano olisi arvonlisäverolain 179 §:n mukaan pitänyt toimittaa kolmen vuoden kuluessa tilikauden päättymisestä eli viimeistään vuoden 2014 aikana. Verohallinnon maksuunpanot kumottiin laissa säädetyn määräajan jälkeen tehtyinä.
Lassi Mäkinen