Lomamökin vuokratulon hankkimisesta aiheutuneet menot23.8.2017 | © Talousteema OyKorkeimman hallinto-oikeuden (KHO:2017:131) mukaan pääosan ajasta vuokratun vapaa-ajan asunnon kulut ja poistot olivat omistajan verotuksessa vähennyskelpoisia myös niiden päivien osalta, jolloin asunto oli tyhjillään.Henkilö oli alun perin käyttänyt hiihtokeskuksen lähellä sijaitsevaa, vuonna 2005 valmistunutta vapaa-ajan asuntoaan yksinomaan itse. Vuonna 2011 hän teki välittäjän kanssa sopimuksen asunnon välittämisestä vuokrattavaksi lyhytaikaisilla vuokrasopimuksilla.
Asunto oli vuokrattavissa vuokranvälittäjän varausjärjestelmän kautta. Myös omistajan oli käytettävä varausjärjestelmää, kun hän varasi asunnon omaan käyttöönsä.
Vuonna 2012 henkilö oli itse käyttänyt asuntoa 70 vuorokautta ja se oli ollut vuokrattuna 105 vuorokautta. Muun ajan asunto oli ollut tyhjillään.
Korkein hallinto-oikeus totesi, ettei kulujen ja poistojen vähennyskelpoisuutta arvioitaessa merkitystä ole sillä, että henkilö oli alun perin hankkinut vapaa-ajan asunnon omaa käyttöään varten, vaan vähennyskelpoisuutta oli arvioitava sen perusteella, mihin tarkoitukseen asuntoa oli kyseisenä verovuonna käytetty.
Korkein hallinto-oikeus katsoi, että vapaa-ajan asuntoa oli käytetty pääasiassa tulonhankkimistoiminnassa. Tästä syystä asunnon vuokratulojen vähennykseksi ei pidä lukea vain vuokralle annettuja päiviä vastaavaa osaa asuntoon kohdistuvista kuluista ja poistoista, vaan vähennyskelpoista oli myös se osa, joka vastasi päiviä, jolloin asunto oli tyhjillään.
Lassi Mäkinen